- Have any questions?
- +61 383 766 284
- noreply@envato.com
Requisitos del requerimiento de pago para impedir la enervación
Un médico que no salga a atender en las inmediaciones de un hospital se considera omisión del deber de socorro
noviembre 8, 2015Audiencia Provincial de Pontevedra sobresee ejecución hipotecaria al considerar nulo el vencimiento anticipado
noviembre 8, 2015Requisitos del requerimiento de pago para impedir la enervación
El Tribunal Supremo vuelve a recordar los requisitos del requerimiento de pago para impedir la enervación en un juicio de desahucio por falta de pago.
Es muy importante que el requerimiento que haga el arrendador, previo a ejercer una acción de desahucio, con el objeto de impedir que el inquilino ejerza el derecho de enervación que tuviere, cumpla una serie de requisitos.
Este motivo es el que nos ha impulsado de nuevo escribir como recordatorio cuales son los requisitos del requerimiento de pago para impedir la enervación cuyo cumplimiento se exige para que el requerimiento sea válido y produzca todos sus efectos.
Antes de nada, recordar que el impedimento de la enervación del desahucio viene dispuesto en el artículo 22.4 LEC, que dice: “…Lo dispuesto en el párrafo anterior no será de aplicación cuando el arrendatario hubiera enervado el desahucio en una ocasión anterior, excepto que el cobro no hubiera tenido lugar por causas imputables al arrendador, ni cuando el arrendador hubiese requerido de pago al arrendatario por cualquier medio fehaciente con, al menos, treinta días de antelación a la presentación de la demanda y el pago no se hubiese efectuado al tiempo de dicha presentación.”Requisitos del requerimiento de pago para impedir la enervación
Al hilo de todo lo que venimos diciendo, aprovechamos una reciente sentencia dictada en fecha 22.09.2015 por el Tribunal Supremo (Sala 1ª) sobre esta materia, que a modo de resumen señala:
Requisitos del requerimiento de pago para impedir la enervación del desahucio:
SE EXIGE QUE:
1 .- La comunicación ha de contener un requerimiento de pago de renta o cantidad asimilada.
2.- Ha de ser fehaciente, es decir, por medio que permita acreditar que llegó a conocimiento del arrendatario, con la claridad suficiente.
3.- Ha de referirse a rentas impagadas.
4.- Debe transcurrir el plazo legalmente previsto, que ha venido fluctuando entre uno y dos meses, en las sucesivas reformas legales (actualmente TREINTA DIAS).
5.- Que el arrendatario no haya puesto a disposición del arrendador la cantidad reclamada.
EN CAMBIO NO SE EXIGE QUE:
•Que el contrato va a ser resuelto.
•Que no procederá enervación de la acción de desahucio si no se paga en el plazo preceptivo.
El legislador no obliga al arrendador a que se constituya en asesor del arrendatario, sino tan solo a que le requiera de pago.
En esta sentencia que estamos comentando del Tribunal Supremo (22.09.2015), trasladado lo anterior al caso debatido, señala: ” Aplicando al presente caso la referida doctrina jurisprudencial, debe concluirse que la sentencia recurrida , que fue dictada antes que las de esta Sala, se ajusta por completo a su jurisprudencia porque del contenido del burofax se desprende que el arrendatario fue requerido para el pago de rentas y cantidades asimiladas adeudadas por medio fehaciente y con más de un mes de antelación a la fecha de interposición de la demanda, así como que el arrendatario no pagó las mismas antes de su presentación. Consta que en el referido burofax se le reclamó el IBI, con determinación de su importe y anualidad, y se le recordó « el incremento por obras y actualización del IPC durante el año 2011 que no ha abonado, pese a serle reclamado por correo certificado, rogando que lo regularice a la mayor brevedad para evitar reclamación judicial ‘, desglosándose a continuación las cantidades devengadas por cada uno de los conceptos durante los años 2011 y 2012 y acompañando documentación justificativa.”
Fuente: www.mundojuridico.info
80 Comments
macro calculator keto https://ketodietione.com/
gay blog dating https://gaychatrooms.org/
anchorage gay dating https://freegaychatnew.com/
surf gay dating site https://gaydatingzz.com/
gay dating men most popular https://gaychatgay.com/
helpfulonly gay dating https://gaychatus.com/
gay hiv dating albuquerque nm https://gaydatingcanada.com/
gay pixel art eroge -dating https://dating-gaym.com/
free local gay dating https://datinggayservices.com/
gay asians dating strategy https://gay-singles-dating.com/
japanese gay dating site https://gaydatinglosangeles.com/
best custom essay writing service https://essayghostwriter.com/
write good essay https://essaywritercentral.com/
writing college essays https://essaytag.com/
writing a good college essay https://essaypoints.com/
help writing essay https://onlinecasinos4me.com/
the best essay writing services https://online2casino.com/
real money casinos https://casinoonlinek.com/
sign up casino bonus https://onlinecasinoad.com/
casino bonus online https://casinoonlinet.com/
help with writing essays https://student-essay.com/
writing a biographical essay https://buy1essay.com/
writing college admission essays https://multiessay.com/
best interactive sex games https://cybersexgames.net/
sister plays sex games https://sexgameszone.com/
free 3d animated adult sex games ads https://winsexgames.com/
having sex games https://sexgamesx.net/
college stripping and sex games https://sex4games.com/
1nominated
1waylaid
help with dissertations https://dissertationwritingcenter.com/
dissertation definition https://examplesofdissertation.com/
uga dissertation https://writing-a-dissertation.net/
help with masters dissertation https://bestdissertationwritingservice.net/
dissertation write up https://customdissertationwritinghelp.com/
how to write a dissertation https://writingadissertationproposal.com/
premium dissertation writing service https://dissertationhelpspecialist.com/
thesis and dissertation writing https://dissertationhelperhub.com/
real money online casino texas https://download-casino-slots.com/
quick hit casino slots free slot machines games online free https://firstonlinecasino.org/
new pa online casino https://onlinecasinofortunes.com/
online casino vegas https://trust-online-casino.com/
online casino tournaments https://onlinecasinosdirectory.org/
speaking rock casino online https://9lineslotscasino.com/
nj casino online https://free-online-casinos.net/
watch casino full movie free online https://cybertimeonlinecasino.com/
new jersey online casino https://1freeslotscasino.com/
liberty online casino https://vrgamescasino.com/
online casino legit https://casino-online-roulette.com/
online casino software provider https://onlineplayerscasino.com/
golden nugget online casino michigan https://ownonlinecasino.com/
four winds casino online https://casino8online.com/
free vpn hotspot shield https://freevpnconnection.com/
avast secureline vpn buy https://shiva-vpn.com/
best vpn for mac free https://freehostingvpn.com/
india vpn free https://ippowervpn.net/
which vpn to buy https://imfreevpn.net/
vpn gratis https://rsvpnorthvalley.com/
gay conservative dating app https://gayedating.com/
mature interracial dating https://freephotodating.com/
datng websites https://onlinedatingbabes.com/
online dating app https://adult-singles-online-dating.com/
lets-casual-dating https://adult-classifieds-online-dating.com/
meet men online https://online-internet-dating.net/
mature singles https://speedatingwebsites.com/
tinder web https://wowdatingsites.com/
free gay dating sites chat https://lavaonlinedating.com/
online free https://freeadultdatingpasses.com/
local dating https://zonlinedating.com/
aladdin online casino https://onlinecasinos4me.com/
pa online casino promo codes https://online2casino.com/
vegas slots online casino https://casinosonlinex.com/
gay video cam chat broadcast self https://gaychatspots.com/
chat en vivo gay https://gay-live-chat.net/
hiv gay chat san diego https://chatcongays.com/
gay video chat tumblr https://gayphillychat.com/
gay chat phone https://gaychatnorules.com/
free live gay chat rooms https://gaymusclechatrooms.com/
free gay/bi-sex chat sites https://free-gay-sex-chat.com/
nipples gay chat https://gayinteracialchat.com/